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Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage

Kauf 259.000

4400 Steyr Österreich

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. 2021 vollständig erneuert, präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die stilvolles und zugleich funktionales Wohnen schätzen.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft ein einladendes Raumgefühl. Eine angenehme Raumhöhe von 2,65 m sorgt für ein luftiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, elektrische Rollos und eine energieeffiziente Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Anspruch der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende.

Bad und WC sind getrennt – ein praktisches Detail, das im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein trockenes Kellerersatzabteil bietet außerdem ausreichend Stauraum.

Diese Wohnung ist ein Wohlfühlort für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Lage

Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen:

Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort überzeugt durch eine ideale Infrastruktur, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchsten Komfort bietet.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden – dafür stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, sodass auch das Parken entspannt und unkompliziert bleibt

Sonstiges

Doppelmakler:

  • Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

  • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

  • Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wohnzimmer Balkon Fußbodenheizung Regler Esszimmer Küche +10

Objektdaten

Objekttyp

Eigentumswohnung

Bautyp

Altbau

Baujahr

letzter Umbau 2021

Wohnfläche

64,88 m²

Nutzfläche

75,87 m²

Zustand

Gut/Sehr Gut

Umgebung

Stadt

Stockwerk(e)

2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Freiflächen

  • Balkon: 11 m²
  • Bad: 7,37 m²
  • WC: 1,29 m²
  • Kellerersatzabteil: 1,44 m²

Ausstattung

  • Balkon
  • Internorm Fenster 3-fach Verglasung
  • Valetta Rollläden

Heizung

  • Fußbodenheizung
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Warmwasser Elektroheizung

Böden

  • Parkett
  • Fliesen

Energieausweis

B

Heizwärmebedarf

29,6 kWh/m²/Jahr
A

fGEE

0,79

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 259.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Gesamtbelastung

€ 156,63

Betriebskosten

€ 79,77 inkl. USt.

Heizkosten

€ 67,13 inkl. USt.

Reparatur Fonds

€ 9,73

Zusatzinformation

Wohnung Top 4 + Kellerersatzabteil T6

Standort

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Ort

Steyr

Region

Steyr

Land

Österreich

Infrastruktur

  • Arzt: 1 km
  • Apotheke: 3 km
  • Schule: 100 m
  • Kindergarten: 100 m
  • Öffentlicher Verkehr: 100 m
  • Supermarkt: 250 m

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Selbstverständlich sind alle Informationen, Besichtigungen und Beratungsleistungen bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts für Sie kostenlos. Eine etwaige Vermittlungsgebühr wird nur und erst nach Abschluss des Immobiliengeschäfts in Rechnung gestellt. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Tätigkeit.

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