Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Top-Lage von Gunskirchen

Kauf 399.000

4623 Gunskirchen Österreich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder sogar zwei Generationen unter einem Dach. Es liegt in einer sonnigen und zugleich zentralen Lage von Gunskirchen – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Das Haus steht auf einem ebenen Grundstück und wurde laufend instand gehalten. 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Dank Küchenanschlüssen und Bädern auf 2 Ebenen ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich.

Die hellen, großzügig geschnittenen Räume sorgen auf allen Ebenen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein geräumiger Keller mit viel Stauraum und eine Doppelgarage runden das Platzangebot ab.

Der sonnige Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Pool sowie einen kleinen Teich – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Lage

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Spielplätze, Vereine und eine freundliche Nachbarschaft schaffen ein lebendiges Miteinander und hohe Lebensqualität. Auch bekannte Arbeitgeber befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Berufstätige interessant macht. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Wels bietet zudem zusätzliche Arbeits-, Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Sonstiges

Doppelmakler:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Plan:

Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen, Plan weicht geringfügig ab.

Beschaffenheit:

Weitere Informationen zur Ausstattung und Beschaffenheit des Hauses erhalten Sie gerne in einem persönlichen Termin.

Finanzierung:

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Objektdaten

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1963

Wohnfläche

158 m²

Nutzfläche

224 m²

Grundfläche

754 m²

Zustand

Instand

Umgebung

Kleinstadt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Freiflächen

Dachgeschoss: 34 m²
Keller: 33 m²
Doppelgarage: 33,7 m²

Ausstattung

Dachboden
Einbauküche
Bürozimmer
Balkon
Keller
Swimming Pool
Sonnenschutz
2x Badezimmer mit Außenfenster
Fenster, 2-fach-Verglasung
Gartenausrichtung südwestlich

Heizung

Luftwärmepumpe
Infrarotheizung Dachgeschoss

Böden

Parkett
Fliesen
Laminat

Energieausweis

Heizwärmebedarf

235,8 kWh/m²/Jahr

fGEE

2,62

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 399.000

Maklerprovision

3% + 20% USt.

Ort

Gunskirchen

Region

Wels-Land

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 250 m
Apotheke: 250 m
Schule: 250 m
Kindergarten: 100 m
Öffentlicher Verkehr: 250 m
Supermarkt: 250 m

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