Top-sanierte 2‑Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linz
- Nutzfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1954
Beschreibung
Diese sonnige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.
Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2025 in der Wohnung durchgeführt:
Neuer, geölter Parkettboden
Neue Fliesen
Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
Alle Wände neu gestrichen
Neue Innentüren und Eingangstür
Raumtemperaturregler installiert
WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen
Neue Heizkörper
Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:
Dachsanierung im Jahr 2020
Betonsanierung der Gesimse
Erneuerung des Blitzschutzsystems
Austausch der Kellerfenster
Aufteilung der Wohnung
Vorraum: 9,91 m²
Küche: 7,68 m²
Wohnzimmer: 20,8 m²
Schlafzimmer: 15,22 m²
Bad: 4,19 m²
WC: 1,19 m²
Gesamtnutzfläche: 59,00 m²
Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Objektdaten
- Objekttyp
- Eigentumswohnung
- Bautyp
- Altbau
- Zustand
- Renoviert
- Umgebung
- Stadt
- Stockwerk(e)
- 4
- Heizung
- Gasheizung, Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- Böden
- Parkett, Fliesen
Ausstattung
- Balkon
- Raumtemperaturregler
- Internorm Fenster 3-fach Verglasung
Energieausweis
- Heizwärmebedarf
- 71,5 kWh/m²/Jahr C
- fGEE
- 1,11 C
Kosten
- Kaufpreis
- € 169.000
- Maklerprovision
- 3% des Kaufpreises + 20% USt.
- Gesamtbelastung
- € 209,39
Sonstiges
Zusätzliche Informationen:
Wohnung hat einen Kellerabteil zugewiesen
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, kostengünstige Parkplätze anzumieten. Mit einer gewissen Wartezeit ist jedoch zu rechnen.
Reparaturrücklage Wohnhausanlage (Stand 04.04.2025): ca. € 159.228,00
Doppelmakler:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.
Unverbindlichkeit:
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Standort
4020 Linz Linz Österreich
- Arzt
- 1 km
- Apotheke
- 500 m
- Schule
- 500 m
- Kindergarten
- 500 m
- Öffentlicher Verkehr
- 250 m
- Supermarkt
- 500 m
