Charmante Parzelle in Haibach im Mühlkreis Hanglage und herrlicher Ausblick

Dieses charmante Baugrundstück liegt in einer modernen und ruhigen Siedlung mit hoher Wohlfühlqualität.

Die naturnahe Lage und die sonnige Südwest-Hanglage machen es zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine herrliche Aussicht und die Vorzüge eines wachsenden Ortes.

Flexibilität bei der Bebauung:

• Es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung.

• Es bestehen keine spezifischen Einschränkungen durch die Gemeinde.

• Widmung: Bauland-Wohngebiet.

• Ein Bodengutachten wurde angefertigt - bei der Bebauung zu beachten.

• Bestehende Bewilligung für ein Mehrfamilienhaus bis 06/2026, auch ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus sind möglich.

Aufschließung:

Die Aufschließungsgebühren sind bereits vollständig entrichtet, derzeit gilt jährlich ein Erhaltungsbeitrag in folgender Höhe:

• Wasser: 291,60 €/Jahr

• Kanal: 641,52 € / Jahr

Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal wurden seitens der Gemeinde auf das Grundstück gelegt, jedoch noch nicht angeschlossen. | Die Anschlussgebühren sind daher noch zu entrichten.

Anschlussgebühren (ca. Angaben)

• Wasser: ca. 18,89 € pro m2 Bruttogeschossfläche (Gesamt)

• Kanal: ca. 28,63 € pro m2 Bruttogeschossfläche (Gesamt)

• Verkehrsflächenbeitrag: rnd. 3.550 €

  (Hinweis: Genaue Informationen sind direkt bei der zuständigen Gemeinde zu erfragen)

Stromanschluss / Stromkasten

Bezahlung und Aktivierung des Stromanschlusses erfolgt über die LinzAG/LinzNetz. Bestehender
Stromkasten dient als Anschlusspunkt.

Der Stromkasten (Foto im Exposé) wurde im Zuge der Aufschließung des Siedlungsgebietes Affenberg errichtet, dieser dient als Anschlusspunkt für GST: 2380/4 (Affenberg 118) und des Nachbar-GST: 2379/3 (Affenberg 120) an das örtliche Stromnetz.

Der Anschlusspunkt ist in Betrieb und kann nach Abschluss eines gültigen Netzanschlussvertrages und Entrichtung der damit verbundenen Netzanschlussgebühren für einen Anschluss an das örtliche Stromnetz genutzt werden.

Zurzeit ist kein gültiger Netzanschlussvertrag an der Parzelle 2380/4 (Affenberg 118) vorhanden.

Das Grundstück liegt in einer sonnigen Südwest-Hanglage in einer modernen und ruhigen Siedlung. Der Ortsplatz von Reichenau im Mühlkreis ist nur 5 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung.

Linz ist etwa 22 km entfernt und schnell erreichbar.

Die nächste Busstation ist nur etwa 1 km entfernt und somit bequem erreichbar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.