Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Balkon

Kauf 645.000

4212 Neumarkt im Mühlkreis Österreich

Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hoher Lebensqualität. In ruhiger, gut angebundener Lage genießen Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, Raum und Komfort.

Der gemütlich angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die 156 m² Wohnfläche bis in die Abendstunden hell und freundlich wirken. Insgesamt stehen etwa 223 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für alle, die Wert auf ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die bestehende Einbauküche ist funktional ausgestattet, zugleich bietet der Grundriss die attraktive Möglichkeit, eine großzügige neue Hauptküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das eröffnet Spielraum für moderne Küchendesigns und für alle, die gerne kochen oder viel Platz dafür wünschen.

Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Plätze für Ruhe, Entspannung oder gemütliche Momente im Tagesverlauf. Die Terrasse ergänzt das Angebot und lädt dazu ein, warme Abende angenehm ausklingen zu lassen.

Mit insgesamt sechs Zimmern – darunter vier Schlafzimmer, die nach Bedarf auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können – bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Raffstores in den Wohnbereichen und Jalousien in den Schlafzimmern bieten optimalen Sonnenschutz. In einigen Räumen ist zudem Insektenschutz vorhanden. Moderner Eichenparkett und großformatige Fliesen setzen stilvolle Akzente. Ein praktischer Schmutzwäscheschacht sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Fenster sowie großzügige Raumhöhen, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln. Eine Garage sowie zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design, Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau – ideal für Familien oder alle, die ein durchdachtes und großzügiges Zuhause suchen.

Lage

Das Haus liegt in der Marktgemeinde Neumarkt im Mühlkreis im Bezirk Freistadt. Die Gemeinde umfasst 26 Ortschaften und zählt rund 3.200 Einwohner.

Die Lage bietet ländliche Ruhe und zugleich alltagsnahe Wege:

Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges

Doppelmakler:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Naheverhältnis:

Es besteht ein familiäres Naheverhältnis.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Plan:

Plan (OG) weicht geringfügig ab.

Finanzierung:

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Objektdaten

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Bautyp

Neubau

Baujahr

2022 Fertiggestellt

Wohnfläche

169 m²

Nutzfläche

237 m²

Zustand

Gut/Sehr Gut

Umgebung

Ländlich

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

2,5

Freiflächen

Garten: 234 m²
Terrasse: 15,6 m²
Balkon: 45 m²

Ausstattung

Garage
Außenstellplätze
Abstellraum
Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche)
Gäste-WC
Gästezimmer/Büro
Einbauküche
Teilmöbliert
Insektenschutz
Fenster, 3-fache Verglasung
Leerverrohrung für Photovoltaik
Garten- und Terrassenausrichtung westlich

Heizung

Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

Böden

Parkettböden in Eiche
Großformat Fliesen

Energieausweis

Heizwärmebedarf

53,8 kWh/m²/Jahr

A+

fGEE

0,7

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 645.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Zusatzinformation

TOP 2

Ort

Neumarkt im Mühlkreis

Region

Freistadt

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 250 m
Apotheke: 3 km
Schule: 100 m
Kindergarten: 250 m
Öffentlicher Verkehr: 250 m
Supermarkt: 500 m

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