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Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Garten, Garage und großzügigem Ausbaupotenzial

Kauf 150.000

4134 Putzleinsdorf Österreich

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre durch die schönen Dachschrägen.

Besonders hervorzuheben ist die private Wohnsituation, da sich auf dieser Ebene keine weiteren Wohnungen befinden. Ein großzügiger Garderoben- und Eingangsbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das separate Bürozimmer mit eigenem Eingang, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.

Zusätzlich stehen ca. 18 m² unausgebauter Dachraum als Stauraum sowie eine ca. 70 m² große, ausbaubare Dachbodenfläche mit bereits vorhandenem Estrich zur Verfügung. Der Zugang zum großen Dachboden erfolgt direkt über die Wohnung und bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Garten mit ca. 80 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 21 m².

Ausstattung und Sanierung

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Fassadenanstrich und Fenstertausch

  • Erneuerung der gesamten Gebäudetechnik (Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen)

  • Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung

  • Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung

  • Neue Laminatböden und weiß verputzte Innenwände

  • Verfliesung der Badezimmer inklusive großteils vorhandener Sanitärausstattung

  • Dachbodenausbau

Die Dacheindeckung stammt aus den 1980er-Jahren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer praktischen Lage mit guter Infrastruktur.

Das Ortszentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Volksschule, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei sowie mehrere Gaststätten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Doppelmakler:

  • Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Finanzierung:

  • Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Haftungsausschluss:

  • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

  • Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Innenfoto Innenfoto Innenfoto Innenfoto Innenfoto +7

Objektdaten

Objekttyp

Dachgeschoßwohnung

Baujahr

1960

Wohnfläche

94 m²

Nutzfläche

180 m²

Grundfläche

80 m²

Zustand

Instand

Umgebung

Dorf/Kleinstadt

Stockwerk(e)

2

Zimmer

3

Badezimmer

1,5

Freiflächen

  • Garten: 80 m²
  • Garage: 21 m²
  • Ausbaubare Dachbodenfläche: 70 m²
  • Unausgebauter Dachraum: 18 m²

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Fenster
  • Getrenntes WC mit Belüftung
  • Bürozimmer

Heizung

  • Zentralheizungsanlage mit Pelletsfeuerung
  • Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
  • Heizkörper

Böden

  • Laminat

Energieausweis

B

Heizwärmebedarf

41 kWh/m²/Jahr
A

fGEE

0,82

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 150.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Gesamtbelastung

€ 225,64

Betriebskosten

€ 174,39 inkl. USt.

Heizkosten

€ 31,81

Sonstige Kosten

€ 19,44 inkl. USt.

Zusatzinformation

Stand der gesamten Rücklage zum 31.12.2025: 16.089,53

Standort

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Ort

Putzleinsdorf

Region

Rohrbach

Land

Österreich

Infrastruktur

  • Arzt: 1 km
  • Schule: 1 km
  • Supermarkt: 1 km

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