Exklusive Gartenwohnung in zentraler Lage

Kauf 340.000

4053 Haid bei Ansfelden Österreich

Helle, renovierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage in Haid

Diese charmante Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Die Hauptwohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht – große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die angenehme Raumhöhe und Jalousien an allen Fenstern unterstreichen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten – ideal zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemütlichen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten – perfekt für behagliche Abende in den eigenen vier Wänden.

Lage

Haid-Ansfelden (Bezirk Linz-Land):
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, das Haid Center bietet zusätzliche Shopping- und Freizeitangebote.

Dank der Nähe zur A1 sind Sie in ca. 20 Minuten in Linz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof Haid) sorgen für eine gute Anbindung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten viel Raum für Freizeit und Natur.

Sonstiges

Die wichtigsten Unterlagen – wie Plan, Grundbuchauszug, Energieausweis, aktuelle Vorschreibungen sowie ein aktuelles Protokoll – finden Sie im Anhang des Exposés.

Doppelmakler:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Objektdaten

Objekttyp

Eigentumswohnung

Bautyp

Altbau

Baujahr

1930

Wohnfläche

80 m²

Grundfläche

386,26 m²

Zustand

Renoviert

Umgebung

Dorf/Kleinstadt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Freiflächen

Balkon: 9,9 m²
Garten: 368,26 m²
Keller: 10 m²

Ausstattung

Abstellraum
2x Außenstellplätze
Balkon
Einbauküche
Fenster 3-fach Verglasung
Garten
Rollläden
Keller
Badezimmer inklusive Badewanne
WC

Heizung

Gasheizung
Elektroheizung

Böden

Parkett
Fliesen

Energieausweis

Heizwärmebedarf

68,9 kWh/m²/Jahr

fGEE

1,15

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 340.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% USt.

Ablöse

15.000€ Küche

Gesamtbelastung

€ 534,51

Betriebskosten

€ 231,99 inkl. USt.

Heizkosten

€ 109,97 inkl. USt.

Rücklagen Allgemein + Garage

€ 177,55 inkl. USt.

Garagenbetriebskosten

€ 15 inkl. USt.

Zusatzinformation

Die aktuellen Rücklagen betragen 12.307,82 € für das Haus und 3.517,83 € für die Parkplätze.

Standort

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Ort

Haid bei Ansfelden

Region

Linz Land

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 500 m
Apotheke: 500 m
Klinik: 400 m
Kindergarten: 500 m
Schule: 500 m

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Ja, ich möchte die Informationen sofort erhalten und verzichte auf mein Rücktrittsrecht.

Selbstverständlich sind alle Informationen, Besichtigungen und Beratungsleistungen bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts für Sie kostenlos. Eine etwaige Vermittlungsgebühr wird nur und erst nach Abschluss des Immobiliengeschäfts in Rechnung gestellt. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Tätigkeit.