Zentral wohnen in Gallneukirchen – modern, sonnig und großzügig

Kauf 689.000

4210 Gallneukirchen Österreich

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem Höchstmaß an Komfort. In zentraler Lage von Gallneukirchen – umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – genießen Sie kurze Wege und zugleich ein Wohngefühl mit viel Raum und Licht.

Das großzügige Grundstück bietet Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass die über 170 m² Wohnfläche den ganzen Tag über hell und freundlich wirken. Insgesamt stehen rund 247 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für alle, die Wert auf Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der Kamin bzw. Grundofen, der an kühleren Abenden eine angenehme Wärme spendet. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne, aber wohnliche Design.

Die Einbauküche ist funktional und elegant zugleich – ideal für alle, die gerne kochen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Drei Schlafzimmer und ein Büro bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
Eine effiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen, während die Photovoltaikanlage mit voller Einspeiseerlaubnis einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Eine E-Ladestation ist bereits vorhanden.

Für hohen Wohnkomfort in jeder Jahreszeit sorgen Insekten- und Sonnenschutzsysteme an den Fenstern. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen – sonnig, ruhig und mit viel Privatsphäre.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über angenehme Raumhöhen und bietet dank der soliden Planung auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint – mitten in Gallneukirchen.

Lage

Zentral und bestens angebunden

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Familien schätzen die nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität, und über den Autobahnanschluss sind umliegende Städte wie Linz schnell erreichbar.

Ein idealer Standort für alle, die zentrale Lage, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Doppelmakler:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis:

Wird demnächst erneuert

+10

Objektdaten

Objekttyp

Einfamilienhaus

Bautyp

Neubau

Baujahr

2001

Wohnfläche

172 m²

Nutzfläche

247,5 m²

Grundfläche

645 m²

Zustand

Gut/Sehr Gut

Umgebung

Kleinstadt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

2,5

Freiflächen

Terrasse: 40 m²
Balkon: 11 m²
Waschraum / Technikraum: 14,95 m²
Keller: 75,5 m²
Speis: 1,27 m²

Ausstattung

Einbauküche
2x Badezimmer und WC mit Außenfenster
Fenster, 2-fach-Verglasung
Sonnenschutz und Insektenschutz
Kamin/Grundofen
Photovoltaikanlage (15 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher
Außenstellplatz mit Ladestation
Wohn- und Gartenausrichtung: Südwestlich

Heizung

Fußbodenheizung
Wärmepumpe mit Erdwärme-Flächenkollektoren

Böden

Parkett und Fliesen

Energieausweis

Heizwärmebedarf

41 kWh/m²/Jahr

fGEE

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 689.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Standort

Google Maps öffnen

Ort

Gallneukirchen

Region

Urfahr Umgebung

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 500 m
Apotheke: 500 m
Schule: 500 m
Kindergarten: 500 m
Öffentlicher Verkehr: 500 m
Supermarkt: 500 m

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Ja, ich möchte die Informationen sofort erhalten und verzichte auf mein Rücktrittsrecht.

Selbstverständlich sind alle Informationen, Besichtigungen und Beratungsleistungen bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts für Sie kostenlos. Eine etwaige Vermittlungsgebühr wird nur und erst nach Abschluss des Immobiliengeschäfts in Rechnung gestellt. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Tätigkeit.