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Sonnige Neubau-Doppelhaushälfte in Pram

Kauf 409.000

4742 Pram Österreich

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Massivbauweise und einer ruhigen Lage in Pram. Das Haus ist bereits fertiggestellt und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zur Außenfläche hinter dem Haus – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 25 cm Ziegel und Vollwärmeschutz errichtet. Dreifach verglaste Fenster, Rollläden im gesamten Haus, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Die Immobilie wird im nahezu fertiggestellten Zustand verkauft. Gegen einen Aufpreis von 20.000 € erfolgt die Fertigstellung der noch ausstehenden Arbeiten. Der genaue Leistungsumfang wird im persönlichen Gespräch mit dem Bauträger abgestimmt.

Die großzügig gestaltete Zufahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Starkstromanschluss. Dieser kann bei Bedarf einfach für eine E-Ladestation genutzt werden und bietet somit eine zukunftssichere Lösung für Elektromobilität.

Lage

Ruhig wohnen in Pram

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Pram im Bezirk Grieskirchen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.

Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie Gastronomie sind in wenigen Autominuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Bezirkshauptstadt Grieskirchen.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Städte Grieskirchen, Ried im Innkreis und Wels sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die sonnige Ausrichtung und die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Sonstiges

Anschlusskosten

  • Ein Teil der Anschlusskosten ist vom Käufer noch zu übernehmen.

Fertigstellung

  • Die Doppelhaushälfte wird im aktuellen Ausbaustand verkauft.

  • Auf Wunsch erfolgt gegen einen Aufpreis von 20.000 € die Fertigstellung der Parkettböden, Innentüren sowie der Außenbeläge.

Doppelmakler:

  • Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Finanzierung:

  • Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Haftungsausschluss:

  • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

  • Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis:

  • Bei einzelnen Bildern handelt es sich um digital bearbeitete Visualisierungen (virtuelles Staging), die eine mögliche Gestaltung bzw. Fertigstellung darstellen. Maßgeblich ist der aktuelle Zustand vor Ort.

Außenfoto Eingang Wohn-Ess-Kochbereich Wohn-Ess-Kochbereich - KI-generiert Wohn-Ess-Kochbereich +12

Objektdaten

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Bautyp

Neubau

Baujahr

2026

Wohnfläche

124 m²

Nutzfläche

133 m²

Grundfläche

297 m²

Zustand

Erstbezug

Umgebung

Ländlich

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Freiflächen

  • Hauswirtschaftsraum: 8,6 m²
  • Garage: 19,5 m²
  • Garten- und Außenfläche: 153 m²

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Gästezimmer/Büro
  • Gäste-WC mit Außenfenster (EG)
  • Badezimmer mit Außenfenster (OG)
  • Wohn- und Gartenausrichtung: Südwestlich
  • Terrasse
  • Außenstellplätze
  • Leerverrohrung für Photovoltaik
  • Starkstromanschluss für E-Ladestation vorbereitet
  • Ziegelmassivbauweise

Heizung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung

Böden

  • Großformat Fliesen

Energieausweis

B

Heizwärmebedarf

37,2 kWh/m²/Jahr
A+

fGEE

0,66

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 409.000

Maklerprovision

3% + 20% USt.

Standort

Google Maps öffnen

Ort

Pram

Region

Bezirk Grieskirchen

Land

Österreich

Infrastruktur

  • Arzt: 3 km
  • Apotheke: 3 km
  • Schule: 2 km
  • Kindergarten: 3 km
  • Öffentlicher Verkehr: 2 km
  • Supermarkt: 2 km

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