ARCHE Immobilien
+43 660 7676460

Modernes Wohnen mit Pool in ruhiger Sackgassenlage

Kauf 599.000

Marchtrenk 4614 Österreich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte in Marchtrenk verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vermittelt dank ihrer Gestaltung ein angenehmes Einfamilienhaus-Flair. Mit rund 161 m² Wohnfläche und 194 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, die hellen Wohnbereiche sowie die hochwertige Ziegelmassivbauweise.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Dusche, ein flexibel nutzbares Gästezimmer/Büro, eine Speis sowie einen Multifunktionsraum. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Pool mit schönem Ausblick, der für echtes Urlaubsflair im eigenen Zuhause sorgt.

Auch technisch überzeugt der Neubau mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Internorm-Fenstern, Raffstores, Leerverrohrung für Photovoltaik sowie Kaminverrohrung. Großformatige Fliesen und Parkett unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses durchdachte Gesamtpaket ab – ein großzügiges Zuhause mit viel Wohnkomfort, Privatsphäre und dem besonderen Flair eines Einfamilienhauses.

Lage

In einer bestens angebundenen und familienfreundlichen Wohngegend von Marchtrenk genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, die für wenig Durchzugsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Schulen, Kindergärten, Schulbus, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Wald- und Spazierwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Auszeiten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch den Bahnhof Marchtrenk sowie die rasche Anbindung an die B1 und A25 – ideal für Familien und Pendler.

Sonstiges

Finanzierung:

  • Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Doppelmakler:

  • Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

  • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

  • Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Außenansicht Pool & Garten Überdachte Terrasse Außenansicht Innenansicht +12

Objektdaten

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Bautyp

Neubau

Baujahr

2026

Wohnfläche

161 m²

Nutzfläche

194 m²

Grundfläche

360 m²

Zustand

Erstbezug

Umgebung

Kleinstadt

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Ausstattung

  • Gästezimmer/Büro
  • Abstellraum
  • Speisekammer
  • 3x Badezimmer mit Dusche
  • Ziegelmassivbauweise
  • Überdachte Terrasse
  • Internorm Fenster 3-fach Verglasung
  • Raffstore
  • Leerverrohrung für Photovoltaik
  • Kaminverrohrung
  • Garage
  • Außenstellplätze
  • Wohn- und Gartenausrichtung: Südwestlich

Heizung

  • Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

Böden

  • Großformatfliesen und Parkett

Energieausweis

B

Heizwärmebedarf

45,1 kWh/m²/Jahr
A

fGEE

0,72

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 599.000

Maklerprovision

Maklerprovision: 3% + 20% USt.

Standort

Google Maps öffnen

Ort

4614

Region

Wels Land

Land

Österreich

Infrastruktur

  • Öffentlicher Verkehr: 50 m
  • Supermarkt: 2 km
  • Apotheke: 3 km
  • Arzt: 3 km
  • Schule: 3 km

Exposé anfordern




Exposé anfordern
Anrufen WhatsApp