Helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 77 m² Terrasse in Marchtrenk

Kauf 249.000

4614 Marchtrenk Österreich

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit 77 m², die – gemeinsam mit einem zusätzlichen Balkon – eine gesamte Nutzfläche von über 150 m² schafft. Die Terrasse ist direkt von der Wohnung aus begehbar und verfügt über Strom- sowie Wasseranschluss.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Parkett-, Fliesen- und Laminatböden schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Zur Ausstattung zählen außerdem eine Einbauküche sowie eine teilmöblierte Einrichtung. Ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls inkludiert.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Müllraum, Kinderwagenraum und Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, einzelne Bereiche könnten jedoch nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich im 3. und zugleich letzten Stock des Hauses, ein Lift ist nicht vorhanden.

Lage

Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken bieten. Auch ein Hort sowie Schulen sind bequem erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

Doppelmakler:

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss und Unverbindlichkeit:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Plan:

Plan weicht geringfügig ab.

Finanzierung:

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Objektdaten

Objekttyp

Dachgeschoßwohnung

Bautyp

Altbau

Baujahr

1979

Wohnfläche

72,7 m²

Nutzfläche

152,6 m²

Zustand

Instand

Umgebung

Kleinstadt

Stockwerk(e)

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Freiflächen

Dachterrasse: 77,37 m²
Balkon: 2,53 m²
PKW-Stellplatz: 13,98 m²
Keller: 4,59 m²

Ausstattung

Badezimmer inklusive Badewanne
Einbauküche
Fenster, 2-fach-Verglasung
Teilmöbliert
WC mit Belüftung

Heizung

Fernwärme
Heizkörper

Böden

Parkett
Fliesen
Laminat

Energieausweis

Heizwärmebedarf

177 kWh/m²/Jahr

fGEE

1,88

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 249.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Gesamtbelastung

€ 425,74

Monatliche USt. Kosten

41,52%

Betriebskosten

€ 114,76

Heizkosten

€ 111,43

Sonstige Kosten

€ 158,03

Zusatzinformation

W 6 / 3 / 7

Ort

Marchtrenk

Region

Wels-Land

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 250 m
Apotheke: 250 m
Schule: 500 m
Kindergarten: 100 m
Öffentlicher Verkehr: 100 m
Supermarkt: 500 m

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Selbstverständlich sind alle Informationen, Besichtigungen und Beratungsleistungen bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts für Sie kostenlos. Eine etwaige Vermittlungsgebühr wird nur und erst nach Abschluss des Immobiliengeschäfts in Rechnung gestellt. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Tätigkeit.