Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in ruhiger Waldrandlage

Kauf 79.000

4320 Allerheiligen Österreich

Zum Verkauf steht ein eingeschoßiges Wohnhaus mit Garten und Terrasse sowie einer Kellergarage, die straßenseitig befahrbar ist.

Das Objekt befindet sich in einfacher Bauweise und weist Sanierungsbedarf auf.

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Handwerker oder Käufer, die eine grundlegende Neugestaltung bzw. einen Neubau in Betracht ziehen.

Im Gebäude befindet sich die Einheit Top 1.

Zusätzlich stehen Lager- und Stauräume, ein Dachboden (eingeschränkt nutzbar) sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Ausrichtung ist südöstlich und bietet entsprechende Vorteile hinsichtlich Lichtverhältnissen.

Bauweise:

Ziegelmauerwerk sowie Beton und Naturstein
Raumhöhen ca. 2,5 – 2,6 m

Lage

Naturnahe Lage mit umliegenden Waldflächen und der Naarn direkt gegenüber.

In der Umgebung (Perg / Mühlviertel) befinden sich mehrere Naturbadeplätze und Badeseen.

Das Objekt liegt direkt an der wenig befahrenen Naarntalstraße und eignet sich gut als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Der nächstgelegene Ort ist Allerheiligen im Mühlkreis, erreichbar über die Landstraße Perg → Allerheiligen.

Ruhige, ländliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an Perg.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:

Kein Anschluss an das öffentliche Wassernetz – Eigenversorgung über Brunnen
Kein Bebauungsplan vorhanden
Stromversorgung über E-Werk Perg
Es liegt kein Energieausweis vor.
Vorhandene Pläne stimmen nicht vollständig mit dem tatsächlichen Bestand überein.
Es bestehen Sicherheits- und Gefahrenzonen (z. B. geogene Zonen)
Flächenwidmungsplan: Wohngebiet, Sicherheitszone Luftfahrt

Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt.
Der Kauf erfolgt auf Basis des bei der Besichtigung feststellbaren Zustandes.
Spätere Rückabwicklungen aufgrund erkennbarer Mängel sind ausgeschlossen.

Finanzierung:

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

Hinweis:

Bei einzelnen Bildern handelt es sich um digital bearbeitete Visualisierungen (virtuelles Staging), die eine mögliche Gestaltung bzw. Fertigstellung darstellen. Maßgeblich ist der aktuelle Zustand vor Ort.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Objektdaten

Objekttyp

Einfamilienhaus

Bautyp

Altbau

Wohnfläche

85,5 m²

Nutzfläche

145 m²

Grundfläche

350 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Umgebung

Ländlich

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Freiflächen

Garage: 10,8 m²
Dachgeschoss: 9,5 m²
Weitere Freiflächen: 39 m²

Ausstattung

Abstellraum
Außenstellplätze
Dachboden
Einbauküche
Garage
Gartenausrichtung südwestlich
Lagerraum
Teilmöbliert
Terrasse

Heizung

Holz-Zentralheizung für Warmwasser und Raumheizung
Heizkörper
Elektroboiler für Warmwasser

Böden

Laminat

Energieausweis

Daten (noch) nicht verfügbar.

Besitzform

Kauf

Kaufpreis

€ 79.000

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Grundsteuer pro Quartal

€ 24,48

Kanalgebühr

€ = Verbrauchsabhängig

Kanalgrundgebühr jährlich

€ 53,60

Müllpauschale jährlich pro Person

€ 65

Zählermiete jährlich

€ 20

Standort

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Ort

Allerheiligen

Region

Perg

Land

Österreich

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Selbstverständlich sind alle Informationen, Besichtigungen und Beratungsleistungen bis zum Abschluss des Immobiliengeschäfts für Sie kostenlos. Eine etwaige Vermittlungsgebühr wird nur und erst nach Abschluss des Immobiliengeschäfts in Rechnung gestellt. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Tätigkeit.